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·东莞信托?恒信-鸿德5号集合资金信托计划
基本信息

发行机构

东莞信托有限公司

信托规模

不少于人民币1000万元且不多于人民币6000万元

信托期限

24个月

风险评级

R2

投资方向

信托资金主要用于向广东鸿德建设工程有限公司(简称“借款人”或“鸿德建工”)发放流动资金贷款。资金闲置期间可用于银行存款。

受益人

预期收益

投资资金

预期年化收益率

300万元以下

8.3%

300万元(含)以上

8.8%

托管银行

中信银行东莞分行

收益分配

按季(每季末月)分配,首次收益结算日为2019321日。

 

◆产品亮点

◎产品收益相对高——收益率起点年化8.3%,最高可达8.8%,相对高于同类型产品;

◎交易对手实力强——鸿德建工系本地建筑工程行业知名民企,市政项目工程建设经验丰富;

◎应收账款质量优——广州交投集团中心大楼应收工程款质押,省会级国有独资企业付款保障;

◎资金账户监管严——指定监管账户,严格按照工程进度归集工程款,锁定还款来源;

◎保证企业能力足——保证方自持工业用地及厂房,租金收入稳定,具备有效担保能力。

 
 
 
 

◆风控措施

1.应收账款质押担保:

广东云邵建设工程有限公司提供广州交投建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包工程劳务施工承包合同项下产生的应收账款(不少于2.39个亿)作质押担保。

2.保证担保

◎由林锋、林鸿、林标及各自配偶提供连带责任保证担保。

◎由东莞市鸿佳实业投资有限公司提供连带责任保证担保。

3.资金监管

对广东云邵建设工程有限公司施工的广州交投建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包工程劳务施工合同项下产生的应收账款进行账户监管。
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◆交易对手及质押物介绍

1.借款人介绍

企业名称

广东鸿德建设工程有限公司

成立日期

2009710

住所

东莞市南城区体育路盈锋中心西区4

法人代表

林鸿

注册资本

5000万元

企业类型

有限责任公司(自然人投资或控股)

主要股东

林标(持股51%);林鸿(持股49%

经营范围

房屋建筑工程施工、市政公用工程施工、公路工程施工总承包。

统一社会信用代码

914419006905266663

广东鸿德建设工程有限公司于20097月成立,前身是汕头公路桥梁工程总公司第六处,为适应激烈的市场竞争,逐步完善管理体制,对人力、物力、财力等资源进行整合优化,与汕头公路桥梁工程公司分离,成立具有独立法人资格的有限责任公司。一直以来,借款人积极参与广东省内各级公路、市政公用、工业与民用建设等工程项目的施工。

借款人现有资质:公路工程施工总承包叁级、市政公用工程施工总承包叁级、房屋建筑工程施工总承包叁级。同时,借款人拥有各类工程技术、经济管理职称人员100多人,形成了技术全面、管理精良的技术管理干部队伍。借款人的机械化生产程度和技术能力达到同行先进水平,满足各种公路、市政工程、房屋建筑项目的施工需要。借款人设立机构有:总经理室、总工室、经营部、工程部、机材部、财务部、行政部等职能部门,下设有公路工程、市政工程、房建工程等专业工程队。

近几年,借款人承建的项目主要集中在东莞、广州、深圳,承建的项目基本为道路、桥梁、产业园类市政工程设施,通常采用与大型国有建设企业合作的方式承揽承做工程项目。截至20189月,借款人总资产约6.4亿元,总负债约2.2亿元,所有者权益约为4.2亿元。2018年前三季度,借款人实现营业收入逾3.0亿元,净利润逾4600万元。

2.保证人介绍

林锋及其配偶。林锋,男,1963年出生,广东汕头人,工程师职称,从事建筑工程行业三十余年,为广东鸿德建设工程有限公司的实际控制人;林锋之配偶林绍卿,女,1963年出生,广东汕头人。

林鸿及其配偶。林鸿,男,1986年出生,广东汕头人,林锋长子,2008年毕业于广州培正学院物业管理专业,现任鸿德公司法人代表;林鸿之配偶马少婷,女,1991年出生,广东汕头人。

林标及其配偶。林标,男,1988年出生,广东汕头人,林锋次子, 2010年毕业于广州珠江职业技术学院,现任鸿德公司副总经理,从事财务工作,并担任东莞市虎门滨海大道项目负责人,主持全面工作。林标之配偶杨熙源,女,1987年出生,广东汕头人。

东莞市鸿佳实业投资有限公司

企业名称

东莞市鸿佳实业投资有限公司

成立日期

2007117

住所

东莞市塘厦镇平山新头龙5

法人代表

林锋

注册资本

620万元

企业类型

有限责任公司(自然人投资或控股)

主要股东

林锋(持股75%);林绍卿(持股25%

经营范围

实业投资;物业租赁,建筑机械租赁;销售;建筑材料。

统一社会信用代码

9144190079773596XP

东莞市鸿佳实业投资有限公司目前主要经营工业厂房租赁业务,其持有一宗位于塘厦平山社区居民委员会的工业用地使用权,面积16000平方米,地上工业厂房建筑面积约19000平方米,目前处于出租状态。截至20189月,东莞市鸿佳实业投资有限公司总资产约3800万元,净资产约为3700万元。

3.质押物介绍

质押物为 广州交投建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包工程劳务施工承包合同项下产生的应收账款(不少于2.39亿元)。 广州交投建设运营管理中心项目勘察设计施工总承包工程是由借款人与 广州市第二建筑工程有限公司 合作承建的房屋建设项目,项目的发包人为广州交投睿郡置业有限公司,工程项目合同总价为822,045,154元,建设期为32个月, 该项目为广州交通投资交通集团运营管理中心大楼,位于广东省广州市海珠区琶洲新港东路南侧,昭悦路东侧,总用地面积15387平方米,总建筑面积13.9万平方米,拟建造综合性商务写字楼 20189月,广东云邵建设工程有限公司与广州市第二建筑工程有限公司签订了《广州交投建设运营管理中心项目总承包工程工程 劳务施工承包合同(清包工) 》,合同金额为 239,128,272.75 元(含税) ,劳务款按施工进度计量并发放。
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◆投资账户信息

账户名称:东莞信托有限公司(恒信鸿德5号)

    号:8114801412200265571

开户银行:中信银行东莞分行营业部

 

◆受托人介绍

东莞信托有限公司

【国企背景信托公司】

东莞信托有限公司是一家国有控股的专业资产管理金融机构,成立于1987 3 月,注册资金人民币14.5 亿元。公司总部位于广东东莞松山湖高新技术产业开发区,大股东为东莞市国资委全资的东莞金融控股集团有限公司。信托资金通过发放贷款、投资企业股权收益权、特定资产收益权等方式支持地方经济;与优秀投资机构合作,或进行资产组合配置,为客户资产进行专业化投资管理,实现相对较高的投资收益。

【产品多样,发展稳健】

公司实施市场化转型以来,开发出“恒信”、“宏信”、“汇信”、“泰信”、“鼎信”、“景信”等系列产品,铸就了良好的“东莞信托”品牌。截至2018年末,东莞信托管理的信托资产规模达人民币603.3亿元,全年为客户实现收益31.11亿元,目前所有信托运行情况正常,风险控制得当,深得投资者的认可。

【关键指标名列行业前茅】

公司主动管理型信托资产占比、结束项目信托报酬率、已清算结束集合类信托产品加权平均实际年化收益率等多项指标在全行业68家信托公司中多年均名列前茅,其中2017年主动管理型信托资产占比排名全行业第2位,达到行业前列水平。

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◆风险提示及免责声明

风险提示:

本信托产品不承诺信托财产不受损失亦不保证信托财产最低收益。信托公司根据信托计划文件约定管理信托财产所产生的风险,由信托财产承担。请投资者充分认识投资风险,谨慎投资。

本信托产品主要投资风险:

1、市场风险

由于市场的波动,可能导致信托财产损失和信托利益变化,包括但不限于:

1)经济周期风险。经济运行具有周期性的特点,宏观经济运行状况可能对用款项目产生影响,从而可能对信托利益和信托财产产生影响。

2)利率风险。金融市场利率波动会导致债券和证券市场的价格和收益率的变动,同时影响交易对手的成本和利润水平,从而可能对信托利益和信托财产产生影响。

3)通胀风险。如果发生通货膨胀,则本信托计划投资所获得的收益可能会被通货膨胀全部或部分抵消,从而可能对信托利益和信托财产产生影响。

2、信用风险

由于交易对手不履行义务,可能导致信托财产损失和信托利益变化。主要表现为在贷款、担保、资金监管、履约承诺等交易过程中,借款人、担保人、资金保管人(托管人)、监管行、投资顾问(如有)等不能或不愿履行合约承诺而可能使信托财产遭受损失。

3、担保风险

信托期限内,质押物价值受各种因素影响可能减少,一旦需要通过处置质押物来实现信托利益,可能出现处置价值不足清偿债务本息的风险,从而影响信托利益的实现。

免责声明:

本推介书仅为信托计划的简要说明,不作为任何法律文件,不构成对客户的任何要约或承诺,亦不作为宣传资料向公众散发,不得转载或供第三方传阅。委托人、受托人权利义务以信托计划说明书和信托合同为准。经营机构的适当性匹配意见不表明其对产品或者服务的风险和收益作出实质性判断和保证。投资者在加入本信托计划前应仔细阅读信托计划说明书和信托合同。
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