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·东莞信托?恒信-富盈公馆集合资金信托计划
基本信息

发行机构

东莞信托有限公司

信托规模

不少于1000万元,不多于35000万元

信托期限

24个月

投资方向

信托资金将用于向惠州市富盈房地产开发有限公司(以下简称“借款人”)发放房地产开发贷款,用于惠州“富盈公馆”五期项目(13-161920414253)的开发建设,资金闲置期间,可用于银行存款。

预期收益

投资资金

预期年化收益率

300万元以下

7.3%

300万元(含)至600万元

8.0%

600万元(含)至3000万元

8.3%

3000万元(含)以上

9.0%

收益分配

按季分配,收益结算日为每季末月的21,首个收益结算日为2018921日。

账户信息

账户名:  东莞信托有限公司(恒信富盈公馆)

  号:  8114801413100215364

开户行:  中信银行东莞分行营业部  

风险控制

1、抵押物1:惠州市富盈房地产开发有限公司提供位于惠州江东片区,土地属性为商服用地、城镇住宅用地,国土证号为惠府国用(2009)第13021700416号,面积为53572.9平方米,评估价值为245,899,600元的国有土地使用权作抵押担保;

2、抵押物2:清远市富盈湾房地产开发有限公司提供位于清远市清城区飞来峡镇(清城区农副产品批发市场),土地属性为商业用地,国土证号为清远市国用(2011)第00859号,面积为134077.3平方米,评估价值为160,892,800元的国有土地使用权作抵押担保;

3、抵押物3:东莞市富盈家具有限公司提供位于东莞市道南丫村,土地属性为工业用地,房产证号为粤房地证字第C4280416-C4280421号,建筑面积合计为34284.44平方米,评估价值为160,119,500元的工业厂房作抵押担保;

4、对惠州市富盈房地产开发有限公司开发建设的“富盈公馆”五期项目的销售账户作资金监管;

5、东莞市富盈房地产开发有限公司提供连带责任保证担保。

放款进度控制

落实抵押物1和抵押物2的登记手续,可放款不多于23000万元;落实抵押物3的登记手续,可发放余下的12000万元。

 

 

抵质押物的管理

1、抵押物1的地上在建工程(11-20,31-35,54栋)任意一栋开发进度若达到办理预售条件,经受托人同意后,可解除抵押物1的抵押登记;

2、对于抵押物2和抵押物3,在新提供的抵押物不低于原抵押物评估价值的基础上,经受托人同意后,可置换原抵押物;

3、信托计划存续期间借款人有部分提前还款的,若解除抵押登记后抵押率维持在60%以下,经受托人同意后,可注销部分抵押物。

还款计划

1、对惠州“富盈公馆”五期项目的销售账户作资金监管,按借款人可提款金额的60%允许借款人使用资金;另外40%的提款金额用于归还贷款本息,每次归还的贷款本金应不少于贷款余额的20%,不足贷款余额20%的,归还的贷款本息先作为保证金存入信托计划的托管专户,直至累计归还的贷款本金满贷款余额20%的才向受益人分配。

2、贷款到期日前,若惠州“富盈公馆”五期项目销售面积占计容面积达80%(含)的,借款人需提前结清贷款。

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